Xây nhà là quyết định lớn, và một trong những lựa chọn quan trọng nhất trước khi bắt tay thi công là:
Nên xây phần thô hay xây nhà trọn gói?

Mỗi hình thức đều có ưu – nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, tiến độ, rủi ro và chất lượng ngôi nhà. Nếu chọn sai, bạn có thể tốn thêm hàng trăm triệu vì phát sinh hoặc thi công kém chất lượng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất – chi phí – ưu nhược điểm – đối tượng phù hợp của từng hình thức, từ đó chọn phương án tốt nhất cho gia đình.

Xây nhà phần thô hay xây trọn gói? Ưu, nhược điểm của từng dịch vụ

1. Xây Phần Thô Là Gì?

“Xây phần thô” là giai đoạn thi công kết cấu chính của ngôi nhà. Đây được xem như phần “khung xương”, quyết định độ bền và khả năng chịu lực. Xây phần thô bao gồm các phần như:

• Thi công móng (móng đơn, băng, cọc…)

• Cột – dầm – sàn bê tông cốt thép

• Xây tường gạch

• Chống thấm cơ bản (nhà vệ sinh, sân thượng, ban công)

• Lắp đặt điện nước âm tường

• Cầu thang bê tông

• Thi công mái

👉 Lưu ý: Xây thô không bao gồm phần hoàn thiện như sơn, cửa, gạch, trần, đá, thiết bị vệ sinh…

2. Ưu Điểm Của Xây Phần Thô

2.1. Tiết kiệm chi phí

Nhà thầu chỉ thi công phần kết cấu → giá thấp hơn trọn gói 25–40%.

2.2. Tự do lựa chọn vật tư hoàn thiện

Bạn được toàn quyền chọn:

• Gạch

• Thiết bị vệ sinh

• Cửa

• Trần

• Đèn, đá, lan can…

Rất phù hợp với những ai thích tự thiết kế.

2.3. Kiểm soát chất lượng từng hạng mục

Bạn có thể giám sát thợ hoàn thiện và yêu cầu làm lại nếu chưa đạt.

3. Nhược Điểm Của Xây Phần Thô

3.1. Tốn nhiều thời gian, công sức

Gia chủ phải:

• Tự mua vật tư

• Tự thuê thợ

• Tự giám sát từng hạng mục

• Tự xử lý phát sinh

3.2. Nguy cơ phát sinh cao

Thiếu kinh nghiệm → dễ đội chi phí 15–30%.

3.3. Chất lượng hoàn thiện không đồng đều

Thợ mỗi nơi tay nghề khác nhau → nhà thiếu tính đồng bộ.

4. Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

“Xây nhà trọn gói” là hình thức giao toàn bộ công việc cho nhà thầu:

Thiết kế → xin phép → xây thô → hoàn thiện → bàn giao chìa khóa trao tay.

Gia chủ chỉ cần:

• Đưa yêu cầu

• Chọn mẫu vật tư

• Kiểm tra định kỳ

Mọi việc còn lại nhà thầu xử lý từ A–Z.

5. Ưu Điểm Của Xây Nhà Trọn Gói

5.1. Rất tiết kiệm thời gian

Nhà thầu lo tất cả. Gia chủ gần như không phải đứng công trình.

5.2. Chi phí rõ ràng – ít phát sinh

Báo giá chi tiết từ đầu cho:

• Nhân công

• Vật tư

• Gói hoàn thiện

5.3. Chất lượng đồng bộ

Một đơn vị thi công từ đầu đến cuối → màu sắc, phong cách nhất quán.

5.4. Giảm rủi ro tối đa

Có kỹ sư, giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng chuyên nghiệp.

6. Nhược Điểm Của Xây Nhà Trọn Gói

6.1. Chi phí cao hơn xây thô

Do bao gồm vật tư + nhân công hoàn thiện.

6.2. Phụ thuộc vào nhà thầu

Chọn sai nhà thầu → rủi ro vật tư kém, chậm tiến độ.

6.3. Ít linh hoạt hơn

Thay đổi vật tư thường phát sinh chi phí.

7. So Sánh Chi Tiết Giữa Xây Thô Và Trọn Gói

8. Nên Chọn Xây Phần Thô Hay Xây Nhà Trọn Gói?

8.1. Chọn xây phần thô nếu bạn:

• Muốn tiết kiệm chi phí

• Có thời gian giám sát

• Am hiểu vật tư

• Muốn tự chọn từng chi tiết hoàn thiện

Phù hợp với người có kinh nghiệm xây dựng.

8.2. Chọn xây nhà trọn gói nếu bạn:

• Ít thời gian

• Không có kinh nghiệm

• Muốn hạn chế phát sinh

• Muốn nhà hoàn thiện nhanh và đồng bộ

Phù hợp với gia đình trẻ, người làm văn phòng, người lớn tuổi.

9. Lời Khuyên Thực Tế Từ Nhà Thầu

✔ Dù chọn hình thức nào, hãy chọn nhà thầu uy tín

Chiếm 80% chất lượng và 70% phát sinh.

✔ Luôn dự phòng 10–15% chi phí

Dù trọn gói hay xây thô đều có thể phát sinh.

✔ Kiểm tra hợp đồng thật kỹ

• Chủng loại vật tư

• Tiến độ

• Cam kết chất lượng

• Điều kiện bảo hành

• Điều khoản phát sinh

Liên hệ Xây dựng Quang Thịnh để được tư vấn xây nhà trọn gói Cần Thơ miễn phí:

• Hotline: 0795 522 225
• Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ
• Website: https://xaydungquangthinh.com
  
• Facebook: facebook.com/xaydungquangthinh