Giới thiệu

Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, hầu hết gia chủ đều mong muốn có một mức chi phí rõ ràng, trọn vẹn và không phát sinh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều công trình vẫn gặp tình trạng đội giá, khiến chủ nhà lo lắng và mất kiểm soát tài chính.

Vậy xây nhà trọn gói có phát sinh không? Và làm thế nào để hạn chế tối đa tình trạng tăng chi phí trong quá trình thi công?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân phát sinh và 7 giải pháp hiệu quả để tránh đội giá.

1. Xây nhà trọn gói có phát sinh không?

CÓ, nhưng chỉ khi rơi vào một số trường hợp nhất định.

Về nguyên tắc, hợp đồng trọn gói đã bao gồm toàn bộ chi phí từ nhân công, vật tư phần thô, phần hoàn thiện (tùy gói). Nếu hồ sơ thiết kế và điều khoản rõ ràng, nhà thầu uy tín sẽ không tự ý phát sinh.

Tuy nhiên, chi phí vẫn có thể tăng khi xuất hiện các yếu tố:

• Khách hàng thay đổi vật tư hoặc yêu cầu thêm hạng mục ngoài hợp đồng

• Hồ sơ thiết kế không chi tiết, tính sai khối lượng

• Mặt bằng thi công có vấn đề (nền yếu, hẻm nhỏ, địa chất xấu…)

• Bảng báo giá ban đầu không minh bạch hoặc “mồi câu giá rẻ”

• Nhà thầu năng lực yếu, không kiểm soát vật tư – tiến độ

Do đó, phát sinh không phải do hình thức trọn gói, mà chủ yếu đến từ nhà thầu và quá trình chuẩn bị.

2. Những nguyên nhân khiến chi phí xây nhà trọn gói bị phát sinh

2.1. Thay đổi vật liệu so với hợp đồng

Ví dụ: đổi gạch 60×60 sang gạch 80×80, đổi cửa nhôm thường sang nhôm Xingfa, đổi sơn thường sang sơn cao cấp.

➡️ Chi phí chắc chắn tăng vì vật tư khác đơn giá.

2.2. Thiết kế sơ sài, thiếu chi tiết

• Bản vẽ thiếu kích thước

• Không bóc tách khối lượng

• Chưa xử lý cấu trúc – kỹ thuật rõ ràng

➡️ Khi thi công phải điều chỉnh → phát sinh.

2.3. Điều kiện thi công khó khăn

• Hẻm nhỏ, xe lớn không vào được

• Mặt bằng yếu → phải gia cố

• Công trình áp sát → phải thi công thủ công

➡️ Tăng nhân công – vận chuyển → đội chi phí.

2.4. Nhà thầu báo giá “mồi”

Nhiều đơn vị báo giá rẻ để chốt hợp đồng, sau đó:

• Tự ý phát sinh

• Tính thêm vật tư

• Cắt giảm chất lượng

➡️ Chủ nhà mất kiểm soát tài chính.

2.5. Chủ nhà thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Ví dụ: thêm phòng, thay đổi bố trí tường, xây thêm giếng trời…

➡️ Phát sinh là đương nhiên.

3. 7 Cách tránh phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói

Đây là checklist giúp bạn kiểm soát mọi khoản chi phí.

7 cách tránh phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói

3.1. Chọn nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch

• Có hợp đồng rõ ràng

• Bảng vật liệu chi tiết từng loại

• Báo giá trọn gói – không mập mờ

→ Đây là yếu tố quan trọng nhất.

3.2. Có bản vẽ thiết kế đầy đủ trước khi thi công

Gồm:

• Kiến trúc

• Kết cấu

• Điện – nước

• Triển khai kỹ thuật

• Dự toán bóc tách khối lượng

→ Càng chi tiết, càng ít phát sinh.

3.3. Thống nhất vật tư ngay từ đầu

• Gạch

• Sơn

• Cửa

• Thiết bị vệ sinh

• Đèn, ổ cắm

• Trần, đá, lan can…

→ Không thay đổi → không phát sinh.

3.4. Kiểm tra kỹ hiện trạng đất và mặt bằng

• Nền đất

• Mức độ sụt lún

• Mạch nước

• Kích thước hẻm

• Khoảng cách đến công trình khác

→ Giúp lên dự toán chính xác.

3.5. Ghi rõ các hạng mục không bao gồm trong hợp đồng

Ví dụ:

• Sàn gỗ

• Nhôm kính cao cấp

• Tủ bếp

• Thang máy

• Lan can sắt nghệ thuật

→ Tránh trường hợp “nghĩ là có, nhưng thực tế không bao gồm”.

3.6. Không thay đổi thiết kế trong lúc thi công

Thay đổi = phá dỡ + làm lại → chi phí tăng gấp đôi.

3.7. Giám sát định kỳ cùng nhà thầu

• Kiểm tra vật tư

• Kiểm tra tiến độ

• Xác nhận phát sinh bằng văn bản

→ Tránh nhà thầu tự ý tính thêm.

4. Xây nhà trọn gói có phát sinh bao nhiêu là hợp lý?

Thông thường, nếu chuẩn bị tốt:

➡️ Phát sinh 0 – 3% là bình thường
➡️ Trên 10% → cần xem lại hợp đồng và năng lực nhà thầu

Nhà thầu uy tín sẽ luôn báo rõ ràng, minh bạch và chỉ phát sinh khi có yêu cầu từ chủ nhà.

Kết luận

Xây nhà trọn gói vẫn có thể phát sinh, nhưng nguyên nhân chủ yếu đến từ:

• Thiết kế không chi tiết

• Vật tư thay đổi

• Nhà thầu thiếu minh bạch

Tin vui là bạn hoàn toàn có thể tránh đội giá nếu:

✔ Chuẩn bị hồ sơ thiết kế đầy đủ
✔ Thống nhất vật tư ngay từ đầu
✔ Chọn nhà thầu uy tín
✔ Theo dõi thi công thường xuyên

Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn Xây Nhà Trọn Gói

Hotline: 0795 522 225
Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Website: https://xaydungquangthinh.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungquangthinh