Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Chuẩn 12 Bước – Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A đến Z

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tìm hiểu quy trình xây nhà trọn gói để tránh phát sinh chi phí, kiểm soát chất lượng và lựa chọn được nhà thầu uy tín — bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ 12 bước tiêu chuẩn đang được hầu hết các đơn vị chuyên nghiệp áp dụng.

1. Khảo Sát Hiện Trạng & Tiếp Nhận Yêu Cầu

Nhà thầu tiến hành:

• Khảo sát lô đất, đo đạc, kiểm tra địa chất

• Ghi nhận nhu cầu về diện tích, công năng, phong cách, vật liệu

• Tư vấn sơ bộ phù hợp với điều kiện thực tế

• Chụp hình, lập biên bản hiện trạng

Mục đích: tạo nền tảng chính xác để thiết kế ngôi nhà về sau.

2. Thiết Kế Sơ Bộ & Báo Giá Thiết Kế

Giai đoạn này bao gồm:

• Bố trí mặt bằng công năng

• Phác họa kiến trúc tổng thể

• Gửi báo giá thiết kế (kiến trúc – kết cấu – điện nước – 3D)

• Điều chỉnh theo mong muốn của gia chủ

Đây là bước giúp bạn hình dung 70–80% ngôi nhà trước khi chốt phương án chi tiết.

3. Thiết Kế Chi Tiết & Hoàn Thiện Hồ Sơ Thi Công

Bộ hồ sơ thi công 

Bộ hồ sơ thi công gồm 3 phần:

Hồ sơ kiến trúc

• Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

• Phối cảnh 3D

• Chi tiết vật liệu

Hồ sơ kết cấu

• Dầm, sàn, móng, cột

• Bố trí thép

• Tính toán tải trọng

Hồ sơ điện – nước (MEP)

• Điện âm tường

• Cấp – thoát nước

• Thông gió – điều hòa (nếu cần)

Đây là tài liệu quan trọng quyết định chất lượng thi công trên công trường.

4. Lập Dự Toán & Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Nhà thầu cung cấp:

• Khối lượng vật tư chi tiết

• Nhân công phần thô

• Vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, đá…)

• Chi phí quản lý – vận chuyển – máy móc

• Tiến độ thi công từng giai đoạn

Kết quả là bảng báo giá xây nhà trọn gói minh bạch, giúp chủ nhà biết rõ số tiền cần đầu tư.

5. Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói

Hợp đồng cần rõ ràng về:

• Danh mục vật tư (loại – hãng – mã sản phẩm)

• Chi tiết hạng mục thi công

• Thời gian thi công

• Điều khoản phát sinh

• Cam kết bảo hành

• Phương thức thanh toán

Hợp đồng xây nhà trọn gói càng minh bạch → rủi ro càng thấp.

6. Chuẩn Bị Mặt Bằng & Tập Kết Vật Tư

Nhà thầu thực hiện:

• Dọn mặt bằng, rào chắn an toàn

• Dựng lán trại, kho chứa

• Vận chuyển máy móc, vật tư

• Lấy mốc chuẩn, định vị công trình

Mặt bằng tốt giúp thi công xây nhà trọn gói thuận lợi và đảm bảo tiến độ.

7. Thi Công Phần Móng

Đây là phần quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ nhà.

Quy trình gồm:

• Đào móng, xử lý nền

• Đổ bê tông lót

• Lắp đặt thép móng

• Đổ bê tông móng

• Chống thấm đáy móng

• Xây bể phốt, bể nước (nếu có)

Cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng kỹ thuật.

8. Thi Công Phần Thô (Khung Nhà)

Bao gồm:

• Dựng cột, dầm, sàn

• Xây tường bao – tường ngăn

• Thi công cầu thang

• Đi dây điện – nước âm

• Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng

Phần thô chiếm 60–70% chất lượng công trình.

9. Thi Công Hoàn Thiện

Giai đoạn tạo nên vẻ đẹp cuối cùng của ngôi nhà:

• Tô trát tường

• Ốp lát gạch – đá

• Sơn nước

• Lắp cửa gỗ, nhôm kính, thép

• Lắp thiết bị vệ sinh

• Hoàn thiện trần thạch cao

• Lắp lan can – tay vịn cầu thang

10. Lắp Đặt Thiết Bị & Kiểm Tra Vận Hành

Bao gồm:

• Công tắc, ổ cắm

• Đèn chiếu sáng

• Máy nước nóng

• Bồn nước – máy bơm

• Thiết bị vệ sinh

• Thiết bị bếp (nếu có)

Nhà thầu kiểm tra toàn bộ hệ thống trước khi bàn giao.

11. Nghiệm Thu & Bàn Giao Công Trình

Chủ nhà và nhà thầu cùng kiểm tra:

• Chất lượng phần thô

• Độ phẳng, độ dốc, độ thẳng

• Tường, sàn, hệ thống nước

• Vật liệu hoàn thiện có đúng hợp đồng không

• Hệ thống điện – nước vận hành ổn định

Sau khi đạt yêu cầu → bàn giao nhà.

12. Chế Độ Bảo Hành & Hậu Mãi

Nhà thầu uy tín sẽ:

• Bảo hành kết cấu 2–5 năm

• Bảo hành hoàn thiện 1 năm

• Hỗ trợ kỹ thuật khi cần

• Xử lý các lỗi phát sinh trong thời gian bảo hành

Hậu mãi tốt giúp công trình luôn bền đẹp theo thời gian.

Lợi Ích Khi Hiểu Rõ Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói

• Tránh phát sinh chi phí không cần thiết

• Dễ giám sát tiến độ thi công

• Chọn được nhà thầu uy tín

• Đảm bảo chất lượng ở từng giai đoạn

• Xây nhà đúng ngân sách – đúng thời hạn

Kết Luận

Việc hiểu rõ quy trình xây nhà trọn gói giúp bạn chủ động trong mọi khâu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất. Nếu bạn đang tìm một đơn vị uy tín để đồng hành trong hành trình xây dựng tổ ấm, hãy lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch và chuyên nghiệp.

Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn Xây Nhà Trọn Gói

Hotline: 0795 522 225
Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Website: https://xaydungquangthinh.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungquangthinh