Nhà thầu xây dựng phần thô giữ vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ, chất lượng và đặc biệt là kiểm soát chi phí khi xây nhà. Tuy nhiên, trong thực tế thi công, nhiều gia chủ tại Cần Thơ gặp tình trạng chi phí phát sinh cao hơn dự toán ban đầu.
Khi tìm hiểu xây dựng phần thô, hầu hết khách hàng đều gặp tình huống quen thuộc:
Nhà thầu A báo 3.6 triệu/m².
Nhà thầu B báo 3.9 triệu/m².
Nhà thầu C lại báo tận 4.2 triệu/m².
Cùng một ngôi nhà, cùng bản vẽ, nhưng tại sao giá lại khác nhau đáng kể?
Liệu nhà thầu giá rẻ có thật sự rẻ? Nhà thầu giá cao có đáng để tin?
Bài viết này sẽ phân tích 5 yếu tố quan trọng nhất khiến giá xây dựng phần thô giữa các đơn vị thi công luôn có sự chênh lệch – từ đó giúp anh/chị lựa chọn dựa trên chất lượng thay vì chỉ nhìn vào giá.
5 Yếu tố quyết định giá xây dựng phần thô chuẩn xác
1. Chênh lệch do chất lượng nhân công giữa các nhà thầu xây dựng phần thô
Nhân công chiếm 35–40% chi phí xây dựng phần thô.
Đội thợ tay nghề cao – đúng quy trình – thi công sạch sẽ sẽ có đơn giá cao hơn.
Sự khác biệt giữa thợ chất lượng và thợ giá rẻ thể hiện ở:
- kỹ thuật đổ bê tông
- cột – dầm – sàn đúng thép, đúng bản vẽ
- tường xây thẳng – sắc nét
- đi điện nước đúng chuẩn kỹ thuật
Nhà thầu dùng thợ yếu tay nghề thường báo giá thấp để cạnh tranh. Nhưng rủi ro là:
- sàn nứt
- thép đặt sai
- điện nước âm rò rỉ
- tường bị nghiêng hoặc nứt chân chim
→ Cuối cùng, chi phí sửa còn đắt hơn chi phí thi công chuẩn ngay từ đầu.
2. Khác nhau về chủng loại và định mức vật tư phần thô
Đây là yếu tố khiến giá giữa các nhà thầu lệch nhau mạnh nhất.
Một số đơn vị báo giá rẻ nhờ:
- dùng xi măng cấp thấp
- thép không đúng thương hiệu yêu cầu
- định mức ít hơn thực tế (giảm số lượng thép, giảm xi măng)
- ống nước – dây điện thương hiệu kém
Trong khi nhà thầu uy tín sẽ:
- công khai thương hiệu vật tư
- dùng vật liệu đạt tiêu chuẩn
- không giảm định mức
Chỉ cần thay thép hoặc giảm định mức bê tông, giá có thể chênh 200.000 – 400.000đ/m².
👉 Vì vậy, đừng so giá trước khi so vật tư + định mức.
3. Khác nhau về quy trình quản lý & giám sát
Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có:
- giám sát công trình theo ngày
- quy trình nghiệm thu từng hạng mục
- nhật ký thi công rõ ràng
- hệ thống kiểm soát chất lượng (QC)
Chi phí quản lý → cao hơn
Nhưng đổi lại:
- Hạn chế sai sót
- Không phát sinh
- Tiến độ chuẩn
- Chất lượng bàn giao đồng bộ
Nhà thầu thiếu giám sát thường dựa vào “tự giác của thợ”, nên giá rẻ nhưng rủi ro nứt – thấm – sai thép – chậm tiến độ là rất cao.
4. Năng lực & quy mô nhà thầu
Nhà thầu lớn – có kinh nghiệm – có đội thợ cố định → chi phí cao hơn nhưng ổn định.
Trong khi đó:
- nhà thầu nhỏ
- thợ thuê thời vụ
- đội nhóm tự phát
→ giá rẻ nhưng chất lượng khó kiểm soát.
Nhà thầu nhỏ còn dễ gặp các vấn đề:
- thiếu nhân công giữa chừng
- bỏ ngang công trình
- kéo dài tiến độ
Anh/chị cần xét uy tín – năng lực – số lượng công trình đã thi công trước khi xét đến giá.
5. Khác nhau về phạm vi công việc trong báo giá
Nhiều nhà thầu “báo rẻ” nhưng cắt bớt hạng mục, làm chủ nhà tưởng rẻ nhưng khi thi công thì phát sinh liên tục.
Ví dụ:
- không bao xà gồ
- không bao chống thấm
- không bao đổ bê tông lanh tô
- không bao xây tường bao
- không bao dọn vệ sinh hoặc vận chuyển
→ Khi cộng lại phát sinh 10–15 hạng mục nhỏ → số tiền tăng rất nhiều.
Nhà thầu uy tín luôn ghi chi tiết từng công việc trong xây dựng phần thô, không mập mờ để ép phát sinh.
Kết luận: Đừng chọn nhà thầu xây dựng phần thô theo giá – hãy chọn theo giá trị
Giá phần thô giữa các nhà thầu xây dựng phần thô khác nhau là điều bình thường.
Điều quan trọng là phân biệt rõ:
✔ giá rẻ do tối ưu thật
✘ giá rẻ do giảm chất lượng
Một báo giá đáng tin cậy phải:
- rõ vật tư & định mức
- rõ phạm vi công việc
- rõ trách nhiệm bảo hành
- rõ tiến độ
- có đội ngũ giám sát
Hãy xem báo giá như “bản cam kết chất lượng” từ nhà thầu xây dựng phần thô, không phải chỉ là con số để so sánh.
Liên hệ Xây dựng Quang Thịnh để được tư vấn xây nhà trọn gói Cần Thơ miễn phí:
- Hotline: 0795 522 225
- Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ
- Website: https://xaydungquangthinh.com
- Facebook: facebook.com/xaydungquangthinh
