Trong quá trình xây dựng phần thô, hầu hết gia chủ đều gặp phải tình trạng chi phí phát sinh cao hơn dự toán ban đầu. Điều này xảy ra phổ biến tại các thành phố lớn như Cần Thơ, nơi điều kiện xây dựng và giá vật liệu luôn biến động. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những khoản dễ phát sinh khi xây dựng phần thô và 5 cách kiểm soát chi phí hiệu quả.

1. Nguyên nhân Chi phí Phát sinh Phần Thô ngoài dự toán

Trên thực tế, gần như không công trình nào có chi phí thực tế giống 100% với chi phí đã dự toán. Thông thường, chi phí thực tế thường bị phát sinh khoảng 5 – 10%, tuy nhiên nếu chi phí phát sinh trên mức 20% thì sẽ gây ra tình trạng vỡ ngân sách và tình trạng này bắt nguồn từ một số nguyên nhân như:

• Thiếu kinh nghiệm trong dự toán: Nhiều gia chủ lần đầu xây nhà thường nhầm lẫn giữa chi phí phần thô và tổng chi phí xây dựng, dẫn đến dự toán thiếu chính xác.
• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Khi công trình bắt đầu thi công, nhiều gia chủ có mong muốn thay đổi trong thiết kế như mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu hoặc công năng. Các yêu cầu thay đổi này sẽ dẫn đến việc tiêu tốn thêm vật tư, nhân công, thời gian và làm đội lên chi phí.
• Yếu tố vật liệu và thi công: Giá cả vật liệu xây dựng như xi măng, thép, cát, đá có thể tăng theo thời gian, thêm vào đó nếu xây dựng ở các khu vực khó vận chuyển cũng làm tăng chi phí.

➡️ Tại Cần Thơ, chi phí phát sinh phần thô thường rơi vào khoảng 5–15% tổng chi phí phần thô, tùy theo điều kiện đất, thiết kế và nhà thầu thi công.

2. 6 khoản chi phí phát sinh phần thô thường gặp nhất

Trong quá trình xây dựng phần thô, dù đã dự trù chi phí từ trước, vẫn có nhiều khoản có thể phát sinh do điều kiện thực tế công trình. Dưới đây là những nguyên nhân làm tăng chi phí mà chủ nhà thường gặp nhất:

2.1. Gia cố nền móng (ép cọc, khoan cọc nhồi, xử lý nền yếu…)

Đây là khoản chi phí phát sinh lớn và khó lường nhất. Khi khảo sát địa chất chưa kỹ hoặc đến lúc đào móng mới phát hiện nền đất bùn, đất san lấp, đất yếu… thì bắt buộc phải gia cố để đảm bảo an toàn và độ bền cho ngôi nhà. Việc xử lý nền móng sẽ làm tăng cả vật tư lẫn nhân công.

Gia cố nền móng (ép cọc, khoan cọc nhồi, xử lý nền yếu…)

2.2. Thay đổi thiết kế hoặc kết cấu

Khi chủ nhà muốn mở rộng ban công, đổi vị trí cầu thang, thay đổi dầm – tường hoặc bố trí lại mặt bằng, thì toàn bộ phần kết cấu liên quan phải điều chỉnh theo. Điều này làm tăng chi phí nhân công, vật tư, thậm chí có trường hợp phải tháo dỡ phần đã làm rồi thi công lại từ đầu. 2.3. Thiếu hạng mục trong hợp đồng ban đầu

Một số nhà thầu thiếu uy tín thường bỏ sót các hạng mục như hầm, bể ngầm, sê-nô, lanh tô, chống thấm… khiến chi phí thực tế cao hơn báo giá ban đầu. Đây là lý do hợp đồng phần thô phải ghi rõ từng hạng mục để tránh phát sinh không đáng có.

Thiếu hạng mục trong hợp đồng ban đầu

2.4. Chi phí vận chuyển và thi công phức tạp

Các công trình nằm trong điều kiện thi công khó thường bị phát sinh thêm, ví dụ:

• Hẻm nhỏ, xe tải không vào được.
• Vật tư phải vận chuyển thủ công, tốn thêm nhân công bốc vác và thời gian di chuyển.
• Xe bê tông tươi không tiếp cận được, bắt buộc phải trộn tay tại chỗ, vừa tốn nhân lực vừa khó đảm bảo chất lượng bê tông.
  Chi phí vận chuyển và thi công phức tạp

2.5. Trượt giá vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng có thể tăng từ 15–20% giữa thời điểm ký hợp đồng và lúc thi công. Trường hợp chủ nhà chọn hình thức khoán nhân công – vật tư tự lo, mức phát sinh sẽ càng lớn khi giá vật tư biến động mạnh.

Trượt giá vật liệu xây dựng

2.6. Chi phí ngoại giao

Một số chi phí phát sinh khác như: làm việc với cơ quan chức năng, hỗ trợ hàng xóm để thi công thuận lợi, xử lý các vấn đề liên quan trong quá trình xây dựng… tuy không cố định nhưng cũng cần được dự trù để tránh bị động.

Chi phí ngoại giao

3. 5 cách kiểm soát chi phí phát sinh khi xây dựng phần thô

3.1. Lập dự toán chi tiết

Để hạn chế chi phí phát sinh phần thô, bạn cần lập bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu, phân loại hạng mục rõ ràng: móng, phần thô, hoàn thiện, phụ phí. Đồng thời dự trù quỹ dự phòng khoảng 5–10% để ứng phó với các tình huống bất ngờ.

3.2. Chốt thiết kế trước khi thi công

Đảm bảo bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước được phê duyệt trước khi khởi công. Việc thay đổi giữa chừng là nguyên nhân chính khiến chi phí đội lên.

3.3. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch báo giá và đã từng thi công xây dựng phần thô Cần Thơ. Nhà thầu tốt sẽ giúp bạn tránh thiếu hạng mục và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến.

3.4. Giám sát thi công

Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. Công trình kéo dài sẽ dẫn đến tăng chi phí nhân công và vật tư.

3.5. So sánh và chuẩn bị vật liệu

Khảo sát giá vật liệu, chọn nhà cung cấp uy tín. Không nên chọn vật liệu quá rẻ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.

4. Lưu ý khi xây dựng phần thô tại Cần Thơ

• Đất yếu hoặc khu vực hẻm nhỏ: Dễ phát sinh chi phí gia cố móng và vận chuyển.
  
• Mùa mưa: Có thể làm chậm tiến độ thi công, dẫn đến tăng chi phí nhân công.
  
• Dự trù ngân sách hợp lý: Chuẩn bị quỹ dự phòng khoảng 10–15% tổng chi phí phần thô.
  

Kết luận

Việc xây dựng phần thô Cần Thơ nếu không dự toán và kiểm soát chi phí kỹ sẽ dễ dẫn đến chi phí phát sinh phần thô cao. Tuy nhiên, bằng cách lập dự toán chi tiết, chốt thiết kế, lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát thi công, bạn hoàn toàn có thể hạn chế rủi ro và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng ngân sách.

Liên hệ ngay để được tư vấn cải tạo nhà ở Cần Thơ miễn phí:

Hotline: 0795 522 225
Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ
Website: https://xaydungquangthinh.com
Facebook: facebook.com/xaydungquangthinh