Để xây dựng một ngôi nhà bền vững, phần thô luôn là bước quan trọng nhất, quyết định độ vững chắc, tuổi thọ và chất lượng tổng thể của công trình. Đây là giai đoạn thi công “bộ khung” gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và mái – tạo nền tảng cho toàn bộ kết cấu.
Dù là nhà phố hiện đại hay nhà cấp 4 tại Cần Thơ, phần thô luôn giữ vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến công năng, thẩm mỹ và chi phí hoàn thiện về sau.
1. Xây Nhà Phần Thô Là Gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công các cấu kiện chịu lực chính của công trình, bao gồm:
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Tường bao & tường ngăn
- Mái
- Hệ thống điện – nước âm tường
Đây là phần quyết định khả năng chống lún, nứt, thấm và độ bền sử dụng lâu dài của ngôi nhà.
Tại Cần Thơ, đặc biệt là những khu vực đất yếu hoặc gần sông, việc thi công phần thô đúng kỹ thuật lại càng quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng.
Các hạng mục trong dịch vụ Xây nhà phần thô
2. Tại Sao Xây Nhà Phần Thô Quan Trọng?
Phần thô chiếm 60–70% tổng chi phí xây dựng, đòi hỏi chuyên môn cao, quy trình chặt chẽ và vật tư đạt chuẩn.
Nếu phần thô được thi công tốt, các công đoạn hoàn thiện (sơn, điện nước, nội thất…) sẽ thuận lợi, hạn chế phát sinh chi phí.
Ngược lại, phần thô kém chất lượng có thể gây:
- Thấm, nứt, lún sàn
- Sai lệch kích thước
- Khó thi công điện nước, nội thất
- Tốn chi phí sửa chữa về sau
3. Hạng Mục Thi Công Phần Thô Gồm Những Gì?
Để một công trình bền chắc và thi công thuận lợi ở giai đoạn hoàn thiện, phần thô phải đầy đủ và chính xác ngay từ đầu. Vì vậy, việc nắm rõ từng hạng mục trong phần thô giúp gia chủ hiểu được những gì mình sẽ nhận được và đảm bảo nhà thầu làm đúng cam kết.
Toàn bộ hạng mục phần thô bao gồm:
● Thi công móng:
- Móng đơn / móng băng / móng cọc
- Đài móng, giằng móng, chống thấm đáy móng
● Thi công khung bê tông cốt thép:
- Cột, dầm, sàn
- Cầu thang bê tông cốt thép
- Ban công, sàn mái
● Xây tường & tạo hình công trình:
- Tường bao
- Tường ngăn phòng
- Tô trát trong – ngoài
● Hệ thống điện – nước âm:
- Ống nước âm tường
- Đi dây âm sàn, âm tường
- Lắp đặt các ống chờ hệ thống kỹ thuật
● Chống thấm & xử lý kỹ thuật:
- Chống thấm sàn WC
- Chống thấm sàn mái, sân thượng
- Chống thấm ban công
● Các hạng mục khác:
- Lắp đặt hộp gen kỹ thuật
- Vệ sinh thô công trình
- Bàn giao phần thô hoàn chỉnh
4. Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Cần Thơ 2025
Chi phí xây nhà phần thô là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết gia chủ. Tuy nhiên, giá không cố định mà phụ thuộc vào loại hình nhà, vật tư sử dụng, vị trí thi công và độ phức tạp của móng. Đơn giá xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện tại Xây dựng Quang Thịnh: 3.600.000 VNĐ/m²
5. Cách Tính M² Xây Nhà Phần Thô
Để dự trù chính xác ngân sách, việc hiểu cách tính diện tích xây dựng là rất quan trọng. Mỗi hạng mục trong nhà sẽ được quy đổi thành phần trăm diện tích, từ đó nhân với đơn giá phần thô để ra tổng chi phí:
- Móng: 30–50%
- Tầng trệt: 100%
- Các tầng lầu: 100%
- Sân thượng có mái: 50–70%
- Mái bê tông cốt thép: 30–50%
Việc tính m² giúp gia chủ ước lượng ngân sách chính xác và minh bạch.
6. Quy Trình Thi Công Phần Thô Tại Xây Dựng Quang Thịnh
Một quy trình rõ ràng và tiêu chuẩn là yếu tố quyết định chất lượng phần thô. Tại Quang Thịnh, toàn bộ quy trình được thiết kế để đảm bảo an toàn, chính xác và đúng tiến độ, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và kiểm soát.
Quy trình 6 bước chuẩn kỹ thuật:
- Khảo sát thực tế – lên phương án – báo giá
- Ký hợp đồng – chuẩn bị vật tư, nhân lực
- Thi công móng (đảm bảo đúng tiêu chuẩn đất Cần Thơ)
- Thi công khung bê tông cốt thép
- Xây tường – lắp đặt điện nước âm – chống thấm
- Nghiệm thu – bàn giao phần thô
Quy trình rõ ràng giúp kiểm soát chất lượng và thời gian thi công.
7. So Sánh: Xây Nhà Phần Thô vs Xây Nhà Trọn Gói
Nhiều gia chủ phân vân giữa việc chọn thi công phần thô hay trọn gói. Mỗi loại hình đều có ưu – nhược điểm riêng. Bảng so sánh dưới đây giúp anh/chị dễ dàng định hướng theo nhu cầu và ngân sách.
| Tiêu chí | Xây nhà phần thô | Xây nhà trọn gói |
| Phạm vi | Khung + điện nước âm | Từ thiết kế đến hoàn thiện |
| Quản lý tiến độ | Gia chủ | Nhà thầu |
| Chi phí | Thấp hơn | Tối ưu tổng chi phí |
| Ưu điểm | Chủ động vật tư | Không lo phát sinh |
| Phù hợp | Người rành xây dựng | Gia chủ bận rộn |
8. Lợi Ích Khi Chọn Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô Trọn Gói
- Thi công đúng kỹ thuật – đúng bản vẽ
- Tiết kiệm thời gian & chi phí
- Báo giá minh bạch – không phát sinh
- Quản lý toàn bộ vật tư & nhân công
- Tư vấn thiết kế – bố trí công năng miễn phí
9. Xây Dựng Quang Thịnh – Đơn Vị Thi Công Phần Thô Uy Tín Tại Cần Thơ
Xây dựng Quang Thịnh là một trong những đơn vị thiết kế – thi công nhà ở uy tín tại Cần Thơ. Với đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư trên 8 năm kinh nghiệm, cùng đội thợ có tay nghề cao, Quang Thịnh đã thực hiện nhiều công trình từ nhà phố, biệt thự đến các công trình hiện đại – cổ điển.
Chúng tôi cam kết:
-
-
Thi công nhanh, đúng kỹ thuật – đúng bản vẽ, đảm bảo chất lượng trong từng hạng mục.
-
Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, giúp khách hàng an tâm dài lâu.
-
Giá cả minh bạch, thi công đúng hợp đồng, không phát sinh chi phí.
-
Bàn giao công trình đúng tiến độ đã cam kết.
-
Hỗ trợ trọn gói: xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, thi công hoàn thiện, nội thất và thủ tục hoàn công.
-
Liên Hệ Nhận Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Cần Thơ
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố hoặc nhà cấp 4 tại Cần Thơ, hãy để Xây dựng Quang Thịnh đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến khi hoàn thiện phần thô an toàn – bền vững – đạt chuẩn kỹ thuật.
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0795 522 225
Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ
Website: https://xaydungquangthinh.com/
