Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng đầu tiên của quá trình xây nhà, bao gồm các hạng mục như: thi công móng, xây tường, đổ bê tông cốt thép, trát tường,… Đây là bước nền để định hình toàn bộ kết cấu công trình.
Đơn giá xây nhà phần thô trọn gói thường được tính theo mét vuông, giúp gia chủ ước lượng chi phí xây dựng ban đầu. Tuy nhiên, để có con số chính xác, cần dựa vào bản vẽ kỹ thuật chi tiết và bảng dự toán thi công.
Vậy, những yếu tố nào tác động trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô? Hãy cùng Xây dựng Quang Thịnh tìm hiểu 6 yếu tố quan trọng dưới đây.
1.Địa điểm xây dựng
Địa điểm xây dựng là yếu tố được xem xét đầu tiên khi tính đơn giá xây nhà phần thô trọn gói. Mỗi khu vực sẽ có sự chênh lệch về chi phí xây dựng do nhiều yếu tố tác động như chi phí nhân công, giá vật liệu, hạ tầng và điều kiện di chuyển.
Tại các thành phố lớn, trung tâm đô thị, giá nhân công thường cao hơn so với vùng ven hoặc nông thôn. Ngoài ra, chi phí vận chuyển vật tư đến công trình trong khu vực đông đúc cũng cao hơn do giao thông hạn chế, đường hẹp, khó vận chuyển xe tải hoặc máy móc lớn vào công trình. Điều này khiến đơn giá xây dựng phần thô tại trung tâm thành phố luôn nhỉnh hơn.
Ngược lại, tại ngoại thành hoặc các tỉnh miền Tây, nông thôn, chi phí nhân công và vận chuyển rẻ hơn nên đơn giá xây nhà phần thô có thể thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, nếu công trình nằm ở khu vực xa trung tâm, khó tiếp cận nguồn cung vật liệu, chi phí vận chuyển vẫn có thể phát sinh.
Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc tiếp cận các dịch vụ hạ tầng như điện, nước, hệ thống thoát nước. Nếu vị trí thuận lợi, việc thi công sẽ diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Ngược lại, ở những khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ thường đòi hỏi nhiều công đoạn chuẩn bị hơn, kéo theo chi phí xây nhà phần thô tăng cao.
2.Quy mô công trình
Quy mô công trình được hiểu là tổng diện tích sàn cần thi công, bao gồm cả diện tích các tầng lầu, tầng mái, tầng hầm (nếu có). Đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô trọn gói.
Thông thường, với những công trình nhà nhỏ, ít tầng, chi phí trên mỗi mét vuông sẽ cao hơn. Nguyên nhân là do dù quy mô xây dựng nhỏ nhưng đơn vị thi công vẫn phải thực hiện đầy đủ các hạng mục cơ bản như đào móng, dựng cốt thép, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước,… Các chi phí cố định này khó giảm nên đơn giá xây dựng phần thô tính trên m² bị đội lên.
Ngược lại, đối với các công trình lớn, nhiều tầng hoặc có diện tích sàn rộng, đơn giá/m² thường thấp hơn. Lý do là chi phí được phân bổ đều cho nhiều hạng mục, đồng thời có thể tận dụng lợi thế về nhân công và vật tư.
Quy mô công trình cũng ảnh hưởng đến thời gian thi công. Nhà càng lớn thì thời gian xây dựng sẽ càng kéo dài, đòi hỏi phải có kế hoạch quản lý tiến độ và chi phí chặt chẽ. Tuy nhiên, tính trung bình, chi phí xây nhà phần thô trọn gói cho công trình lớn thường “mềm” hơn so với công trình nhỏ.
Do đó, trước khi bắt đầu, gia chủ nên xác định rõ quy mô công trình để có dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
3. Mục đích sử dụng
Một trong những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô trọn gói chính là mục đích sử dụng của ngôi nhà. Tùy theo mục đích sử dụng công trình mà thiết kế và chi phí thi công sẽ có sự khác biệt.
Đối với nhà ở gia đình, thiết kế thường đơn giản, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia chủ. Số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh và khu vực sinh hoạt chung không quá nhiều nên chi phí xây dựng phần thô thường thấp hơn so với các loại công trình khác.
Với những công trình có mục đích kinh doanh hoặc cho thuê như nhà trọ, minihouse, văn phòng làm việc,… thường yêu cầu thiết kế phức tạp hơn. Số lượng phòng lớn kèm theo nhiều hạng mục như cầu thang, hành lang, bếp, hệ thống điện nước và nhà vệ sinh cho từng phòng. Điều này kéo theo khối lượng vật liệu xây dựng lớn hơn và thời gian thi công thường dài hơn nên đơn giá xây dựng phần thô cao hơn.
Ngoài ra, nếu công trình được xây dựng cho mục đích thương mại hoặc dịch vụ, yêu cầu về thẩm mỹ và kết cấu chịu tải cũng cao hơn. Chủ đầu tư có thể phải chọn loại vật liệu tốt hơn, chịu lực bền hơn để đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài, từ đó làm tăng chi phí đáng kể.
4. Điều kiện thi công
Điều kiện thi công cũng là yếu tố then chốt tác động đến đơn giá xây nhà phần thô trọn gói. Điều kiện thi công bao gồm nhiều khía cạnh liên quan trực tiếp đến việc tổ chức công trình, vận chuyển vật liệu và thi công thực tế.
Khoảng cách từ đường chính đến công trình là yếu tố quan trọng. Nếu nhà nằm gần đường lớn, xe tải và máy móc có thể dễ dàng tiếp cận và việc vận chuyển vật tư sẽ thuận lợi hơn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Còn những công trình nằm trong hẻm nhỏ, việc đưa vật tư vào nhà sẽ gặp khó khăn, đòi hỏi thêm nhiều nhân công làm tăng chi phí xây dựng phần thô.
Độ rộng hẻm/ngõ trước nhà cũng có tác động không nhỏ. Với những công trình mặt tiền rộng rãi, xe cẩu hoặc xe chở bê tông có thể vào trực tiếp, quá trình thi công sẽ nhanh hơn và ít phát sinh chi phí. Trong khi đó, nhà nằm trong ngõ hẹp, chỉ cho phép xe nhỏ hoặc xe ba gác di chuyển, khiến việc vận chuyển mất nhiều thời gian và công sức.
Ngoài ra, hiện trạng công trình lân cận cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu xung quanh là những công trình kiên cố, sát vách thì đội ngũ thi công phải làm thêm biện pháp chống đỡ, che chắn để đảm bảo an toàn, từ đó chi phí phát sinh tăng lên.
5. Bản vẽ thiết kế
Trong quá trình dự toán chi phí, bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu luôn đóng vai trò quan trọng. Dù cùng một quy mô diện tích, nhưng nếu thiết kế khác nhau thì đơn giá xây nhà phần thô trọn gói cũng sẽ có sự chênh lệch.
Những công trình với thiết kế đơn giản với bố cục vuông vắn, ít chi tiết sẽ dễ thi công, tiết kiệm vật tư và nhân công, do đó chi phí xây dựng phần thô cũng thấp hơn. Còn với các thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết như cột trụ, ban công hoặc có chiều cao tầng lớn thường đòi hỏi nhiều vật liệu cũng như thời gian thi công làm cho chi phí đơn giá xây dựng phần thô tăng đáng kể.
Bên cạnh kiến trúc, phần kết cấu công trình cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Chẳng hạn, bản vẽ yêu cầu sử dụng nhiều sắt thép, bê tông cường độ cao để gia cố móng hoặc sàn, chi phí phần thô chắc chắn sẽ cao hơn so với thiết kế thông thường. Tương tự, hệ thống điện, nước, đường ống kỹ thuật trong bản vẽ cũng quyết định loại vật liệu và nhân công cần sử dụng, từ đó tác động đến tổng giá thành.
Có thể nói, bản vẽ thiết kế càng chi tiết và phức tạp thì đơn giá xây nhà phần thô trọn gói càng cao. Vì vậy, gia chủ nên làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư và đơn vị thi công để lựa chọn thiết kế phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ – công năng, vừa cân đối ngân sách đầu tư.
6. Vật tư xây dựng
Trong tổng chi phí xây dựng, vật tư xây dựng luôn chiếm tỷ lệ lớn và có ảnh hưởng trực tiếp đến cả đơn giá xây nhà phần thô trọn gói lẫn chất lượng công trình sau này. Việc lựa chọn loại vật liệu nào không chỉ tác động đến ngân sách ban đầu mà còn ảnh hưởng lâu dài đến độ bền, tính an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Nếu gia chủ lựa chọn vật tư phổ thông, chi phí xây dựng sẽ thấp hơn, phù hợp cho những công trình có quy mô nhỏ hoặc nhu cầu sử dụng ngắn hạn. Tuy nhiên, hạn chế của loại vật liệu này là tuổi thọ công trình không cao, dễ xuống cấp, từ đó phát sinh thêm chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
Ngược lại, với vật tư cao cấp hoặc hiện đại như thép đạt tiêu chuẩn, xi măng chất lượng cao, gạch bền màu, hệ thống ống nước và dây điện chính hãng,… chi phí đầu tư ban đầu sẽ cao hơn. Bù lại, công trình được đảm bảo về độ bền vững, an toàn trong quá trình sử dụng, đồng thời mang lại giá trị thẩm mỹ lâu dài. Đây là lựa chọn phù hợp cho các công trình nhà ở lâu dài hoặc bất động sản cho thuê, kinh doanh.
Ngoài chất lượng, giá vật tư xây dựng cũng chịu ảnh hưởng bởi nguồn cung – cầu tại địa phương và thời điểm xây dựng. Vào mùa cao điểm, khi nhu cầu tăng mạnh, giá vật liệu như thép, xi măng thường biến động, khiến chi phí phần thô tăng theo. Ngược lại, nếu thi công vào thời điểm thị trường ổn định, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoản ngân sách đáng kể.
Kết luận – Liên hệ ngay với Quang Thịnh
Qua bài viết, bạn đã nắm được 6 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô trọn gói, bao gồm: địa điểm xây dựng, quy mô công trình, mục đích sử dụng, điều kiện thi công, bản vẽ thiết kế và chất lượng vật tư xây dựng. Đây đều là những yếu tố quan trọng quyết định đến tổng chi phí, tiến độ cũng như chất lượng công trình. Việc hiểu rõ chúng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự toán ngân sách, đồng thời lựa chọn được phương án thi công phù hợp.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công xây nhà phần thô trọn gói uy tín, hãy để Xây dựng Quang Thịnh đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, quy trình thi công minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí và sử dụng vật tư chất lượng, Quang Thịnh mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, đúng tiến độ và tối ưu ngân sách.
👉 Liên hệ ngay với Quang Thịnh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết, chính xác theo nhu cầu thực tế của bạn:
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0795 522 225
Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ
Website: https://xaydungquangthinh.com/