Phần thô là “nền xương sống” của một ngôi nhà. Nếu làm tốt, bạn gần như không phải lo sửa chữa nhiều khi hoàn thiện. Ngược lại, chỉ cần một lỗi nhỏ ở phần thô cũng có thể gây nứt tường – thấm nước – lún móng – phát sinh chi phí hàng chục triệu đồng.

Dưới đây là 10 lỗi phần thô thường gặp nhất khi xây nhà, tổng hợp từ thực tế thi công và kinh nghiệm giám sát nhiều năm tại Cần Thơ. Bài viết đi kèm cách tránh rõ ràng để bạn kiểm soát công trình hiệu quả và đảm bảo chất lượng bền vững cho ngôi nhà.

1. Không Lập Dự Toán Phần Thô & Kế Hoạch Chi Tiết

Dấu hiệu của lỗi này

• Chỉ ước lượng chi phí “tầm tầm”, không có bảng dự toán.

• Thiếu vật liệu giữa chừng, phải mua gấp giá cao.

• Thi công bị chậm vì không có kế hoạch thi công rõ ràng.

Hậu quả

• Phát sinh chi phí 10–30%, rất phổ biến.

• Công trình kéo dài, ảnh hưởng tiến độ các đội thợ khác.

Cách tránh

• Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục: móng – cột – dầm – sàn – tường – điện nước thô. 

• Dự phòng 10–15% phí phát sinh.

• Có lịch thi công rõ ràng theo tuần/tháng.

2. Chọn Nhà Thầu Thiếu Uy Tín, Chỉ Dựa Vào Báo Giá Rẻ

Vì sao lỗi này phổ biến?

• Nhiều gia chủ thấy bảng giá xây phần thô rẻ là chọn ngay, không kiểm tra năng lực.

Hậu quả

• Thi công sai kỹ thuật.

• Bớt xén vật tư, gây xuống cấp nhanh.

• Không chịu trách nhiệm khi có sự cố.

Cách tránh

• Kiểm tra hồ sơ năng lực, công trình thực tế nhà thầu đã làm.

• Ký hợp đồng có mã vật tư – chủng loại – tiến độ – điều khoản phát sinh – bảo hành.

3. Dùng Vật Liệu Phần Thô Kém Chất Lượng Vì Muốn Tiết Kiệm

Các lỗi hay gặp

• Xi măng không rõ nguồn gốc.

• Gạch bị nứt, cong, dễ vỡ.

• Thép xây dựng không đủ tiêu chuẩn hoặc lẫn tạp chất.

Hậu quả

• Tường dễ nứt – bê tông yếu – kết cấu thiếu an toàn.

• Chi phí sửa chữa sau này còn tốn hơn nhiều.

Cách tránh

• Chọn vật liệu từ thương hiệu uy tín, có hóa đơn chứng từ.

• Chủ nhà nên nghiệm thu vật liệu trước khi thi công.

• Không nên “ham rẻ” vì phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ ngôi nhà.

4. Thiếu Giám Sát Thi Công Phần Thô

Dấu hiệu nhận biết

• Chủ nhà giao hết cho thầu mà không kiểm tra.

• Không đối chiếu bản vẽ với thực tế thi công.

Hậu quả

• Thi công sai thiết kế, bớt thép, đổ bê tông sai tỷ lệ.

• Mái, tường, cột đặt sai vị trí.

Cách tránh

• Chủ nhà cần kiểm tra định kỳ từng giai đoạn (trước khi đổ bê tông).

• Tốt nhất: thuê giám sát độc lập nếu không có kinh nghiệm hoặc chọn nhà thầu trọn gói có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp.

Thiếu giám sát thi công phần thô

5. Bố Trí Hệ Thống Điện – Nước Thô Sai Kỹ Thuật

Vì sao dễ sai?

• Nhiều công trình đi ống điện, đường nước theo kinh nghiệm thợ chứ không theo bản vẽ chuẩn.

Hậu quả

• Sau khi hoàn thiện phải đục tường – đục sàn để sửa.

• Dễ gây thấm, rò rỉ nước, chập điện.

Cách tránh

• Chuẩn bị bản vẽ MEP (điện – nước – thoát nước – điều hòa) chi tiết.

• Kiểm tra kỹ trước khi trát tường hoặc đổ sàn.

6. Thi Công Móng Sai Kỹ Thuật Do Khảo Sát Địa Chất Sơ Sài

Lỗi phổ biến

• Không khảo sát đất, tự chọn móng theo “kinh nghiệm thợ”.

• Thi công móng băng, móng đơn… không phù hợp nền đất yếu.

Hậu quả

• Nhà lún – nứt – nghiêng, ảnh hưởng cả kết cấu trên.

Cách tránh

• Bắt buộc Khảo sát địa chất trước khi thiết kế.

• Chọn loại móng phù hợp với địa chất khu vực xây dựng (đơn – băng – bè – cọc).

• Tuân thủ kỹ thuật từ đào đất, đặt thép, đổ bê tông, chống thấm đáy móng.

7. Đổ Bê Tông Sai Tỷ Lệ Hoặc Đổ Ngắt Quãng

Lỗi thường gặp

• Tỷ lệ trộn xi măng – cát – đá không đúng.

• Đổ bê tông từng đợt cách nhau quá lâu (mạch ngừng).

• Không đầm kỹ dẫn đến rỗ tổ ong.

Hậu quả

• Bê tông yếu, không đạt cường độ, nguy hiểm khi chịu tải trọng lâu dài.

Cách tránh

• Đổ bê tông liên tục, không để mạch ngừng.

• Dùng đầm rung để bê tông đặc chắc.

• Bảo dưỡng bê tông giữ ẩm 7–14 ngày.

8. Bỏ Qua Hoặc Làm Sơ Sài Công Đoạn Chống Thấm Phần Thô

Vùng hay bị bỏ sót

• WC, sân thượng, ban công, mái bằng.

• Cổ ống xuyên sàn và vách tường giáp nhà hàng xóm.

Hậu quả

• Thấm dột sau vài tháng sử dụng, chi phí sửa chữa lớn.

Cách tránh

• Dùng màng chống thấm, vữa chống thấm hoặc phụ gia chất lượng.

• Kiểm tra kỹ độ dốc thoát nước trước khi cán nền.

• Kiểm tra ngâm nước 24–48h trước khi bàn giao.

9. Thay Đổi Thiết Kế Giữa Chừng Khi Đang Thi Công

Ví dụ điển hình

• Thay vị trí tường – cửa – cầu thang.

• Muốn mở rộng ô cửa hoặc thay kích thước dầm.

Hậu quả

• Sai kết cấu, nguy hiểm cho toàn bộ khung nhà.

• Tăng chi phí đập phá và kéo dài thời gian.

Cách tránh

• Chốt bản vẽ 100% trước khi bắt đầu làm móng.

• Nếu phải thay đổi, bắt buộc hỏi Kỹ sư Kết cấu để có phương án gia cố.

10. Thi Công Trong Thời Tiết Xấu – Thiếu An Toàn Lao Động

Lỗi hay gặp

• Đổ bê tông lúc trời mưa hoặc nắng gắt.

• Không có giàn giáo, lưới an toàn.

• Công nhân không có bảo hộ.

Hậu quả

• Ảnh hưởng chất lượng kết cấu (bê tông bị rửa trôi hoặc nứt do mất nước nhanh).

• Tai nạn lao động nghiêm trọng.

Cách tránh

• Theo dõi thời tiết khi lên lịch đổ bê tông.

• Bố trí giàn giáo, lan can, lưới an toàn đầy đủ.

📌 Checklist Tổng Hợp Giúp Bạn Tránh Lỗi Phần Thô (Rất Quan Trọng)

KẾT LUẬN 

Phần thô quyết định 70% chất lượng – độ bền – an toàn của một ngôi nhà. Chỉ cần hiểu rõ 10 lỗi phần thô trên và có biện pháp phòng tránh từ đầu, bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và chi phí sửa chữa sau này.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô tại Cần Thơ minh bạch, có đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ ngay từ khâu khảo sát địa chất, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn và dự toán chi phí chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0795 522 225
Địa chỉ: D72, Đường số 8, KDC Nông Thổ Sản, P. Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Website: https://xaydungquangthinh.com/ 

Facebook: https://www.facebook.com/xaydungquangthinh